美国人可以在中国买房吗


时间: 2019-08-13

  美国人可以在中国买房,这是根据中华人民共和国住房和城乡建设部下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》文件规定的,其中关于境外人员买房的要求为:

  一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

  二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时,除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外,还应当查验:

  1、有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。

  外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时,应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料,对于符合规定的,外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后,应当严格按照相关规定,在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。

  2016年,北京市住建委发布《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》,境外个人持工作签证在京无房的,可购买一套用于自住的住房,取消了境外个人购房需在境内工作超过一年的时间限制。

  《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》规定自2016年2月4日起,港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的,境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作的,可在北京购买一套用于自住的住房;境外机构在北京设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在本市购买办公所需的非住宅房屋。

  参考资料来源:中央人民政府——关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知

  第三,购房人提供身份证明,外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;

  第四、所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译,境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。

  第六、如购房人需要贷款且无固定收入的,其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。

  4、 虽然加入WTO后,外国人购买房产与中国人没有什么大的不同,特别是去年取消了外国人只可购买外销房的限制后,自由度更大了,但为了能够够顺利取得国家安全局批准,购房者最好是购买那些可以对外销售的楼房;

  5、外国人可以持居住证向中国的银行申请商业贷款,费用与国人办理基本相同。

  权利人2人以上的,须递交共有申请,申请权利人不具备完全行为能力的,应递交监护证明及监护人身份证(护照)

   经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。

  4、 虽然加入WTO后,外国人购买房产与中国人没有什么大的不同,特别是去年取消了外国人只可购买外销房的限制后,自由度更大了,香港挂牌刘伯温论坛,但为了能够够顺利取得国家安全局批准,购房者最好是购买那些可以对外销售的楼房;

  5、外国人可以持居住证向中国的银行申请商业贷款,费用与国人办理基本相同。

  权利人2人以上的,须递交共有申请,申请权利人不具备完全行为能力的,应递交监护证明及监护人身份证(护照)

   经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。

  办理房地测绘手续取得房地测绘证明后直接到杭州房地产交易中心收件窗口办理房地产权证即可。

   权利申请人身份证(有效护照)原件及复印件(翻译成中文);

   经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。

   办妥房地测绘证明,与原房屋产权人持以上材料到杭州房地产交易中心办理房屋产权过户。

   护照复印件需要经过所在国家公证机关公证和中国驻该国使馆认证;

 
 
 

               
    友情链接:
    Copyright 2018-2021 白小姐资料 版权所有,未经授权,禁止转载。